Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход Вы вошли как Прохожий | Группа "Гости"Приветствую Вас Прохожий | RSS
Форум совместная покупкаГадание по книге переменИнтернет магазин китайской косметики Тианде
Форма входа

Популярные товары
Главная » Статьи » Как продать квартиру быстрее: открываем секреты » 2016 » Июнь » 15
20:41
Как продать квартиру быстрее: открываем секреты

Статьи [1243]
Полезные и завораживающие статьи и заметки на разные темы, статьи пользователей сайта и партнеров.
Компьютерное граффити [36]
Интересные и эксклюзивные граффити, рисунки на любые темы. Просто потому, что так захотелось:))
Делаем своими руками [5]
Блог о рукоделии. Сами шьем, сами мастерим и строим, сами создаем декор и дизайн.

На рынке купли-продажи жилья нередко случаются ситуации, когда собственник квартиры перепробовав много разных способов по привлечению покупателей, желаемого результата так и не достигает. Вроде бы были описаны все преимущества жилища, и цена была снижена, а звонков по объявлению – кот наплакал. Те же покупатели, которые все-таки приходят посмотреть квартиру, и заканчивают осмотр словами «мы перезвоним», по непонятным причинам так и не перезванивают. В этой статье мы рассмотрим простые и эффективные шаги по привлечению потенциальных покупателей квартиры, выполнив которые, вы в самом скором времени продадите свою жилплощадь.

Сделайте косметический ремонт самых проблемных комнат. С одной стороны, это освежит квартиру, сделает ее более привлекательной для покупателя. С другой стороны, ремонт освежит энергетику вашего дома, что также повлияет на потенциального покупателя в нужном направлении.

• Если нет возможности делать даже косметический ремонт, сделайте генеральную уборку, устраните все те недоделки и дефекты, которые вы в силах устранить. Это могут быть протекающие краны, оторванные обои, обшарпанные батареи, перегоревшие лампочки, болтающиеся дверные ручки и т.д. Постирайте тюль, шторы, особенно, если вы давно этого не делали. Приведите в порядок засаленные части дивана и кресел (если совсем нет времени – накройте покрывалом или накидкой так, чтобы ничего не было видно). Этот момент важен, даже если покупатель знает, что мебель вы продавать вместе с квартирой не собираетесь. Все перечисленные недоделки вроде бы и мелочи (каждая сама по себе), но в своей совокупности они могут испортить общее представление покупателя о квартире и ее хозяевах и отобьют всякое желание иметь с ними дело.

Вымойте пол и окна во всех комнатах водой с добавлением морской соли. Это поможет нейтрализовать негатив, который есть в помещении и создать благоприятную, светлую атмосферу в вашем доме.

После генеральной уборки пройдитесь с благовониями по каждой из комнат, придерживаясь направления «по часовой стрелке».

Позаботьтесь об освещении. Если покупатель придет осматривать квартиру днем и у вас нет проблем с доступом света в жилые комнаты – просто широко раскройте занавески, чтобы в квартире было светло. Если же солнечный свет поступает еле-еле, а также в случае, если покупатель придет вечером, включите во всех комнатах свет. При необходимости замените слабые лампочки на нормальные – человек, который хочет купить себе жилье, вряд ли захочет осматривать «погреб».

Поделюсь собственным опытом. В процессе поиска квартиры, мы с мужем отметили для себя несколько объявлений с теми вариантами, которые устраивали нас и по описанию, и по месторасположению, и по цене. Так вот, первая квартира, которую мы отправились смотреть, находилась на первом этаже четырёхэтажного дома. Мы только вошли в коридор, а в моей голове уже мелькнула мысль «нет, здесь я жить не хочу». Прогулявшись по остальным комнатам (всего их было три), я только утвердилась в своем первоначальном мнении. Квартира была темной и мрачной. До вечера было далеко, окна не были зашторены, и да, свет был включен… но в квартире все равно было темно! А шли-то мы, пребывая в полной уверенности, что квартира нам понравится! Еще бы, ведь на фото все выглядело совсем по-другому. Было очевидно, что хозяева догадались сделать качественные снимки своего жилья, а вот купить хорошие лампочки – увы, не догадались. Кто-то скажет сейчас, подумаешь, лампочки и самому можно купить! Да конечно можно, никто не спорит, но об этом обязан думать в первую очередь продавец, а наше впечатление о квартире уже никакие лампочки не реабилитировали бы.

Перед приходом потенциального покупателя проветрите помещение, особенно, если вы сами несколько дней не появлялись в квартире и воздух стал очень тяжелым.

• Если вы живете в многоквартирном доме, и вопрос с уборкой подъезда не решен – уделите внимание и этому моменту. Если в вашем подъезде никто не считает нужным следить за чистотой, и вы в том числе брезгуете убирать мусор за другими людьми – найдите способ решить данную проблему. Нет возможности заплатить кому-то за труд – приберитесь сами. Даже если вы не проживаете постоянно в этой квартире, вы можете прийти на полчасика раньше, чем планировали, и веником убрать окурки, фантики и прочий мусор на своем этаже. Снимите паутину над дверью и возле лифта, протрите панель на площадке влажной тряпкой. Все эти манипуляции не заберут у вас много сил или времени, но преобразят ту часть подъезда, на которую покупатель обязательно обратит свое внимание.

Позаботьтесь о том, чтобы во время осмотра квартиры покупателем тихонько играла музыка. Однако здесь постарайтесь выдержать золотую середину, ведь вы не знаете наверняка, какой стиль нравится этому человеку, а какой нет. Музыка может быть спокойной, но ни в коем случае не «похоронной». Один из удачных вариантов – включить для прослушивания звуки природы. Только помните, музыка не должна быть навязчивой, громкой. И еще, у покупателя не должно сложиться впечатление, что вы это делаете для него (для того, чтобы «всучить» ему свою квартиру).

Позаботьтесь о том, чтобы в доме приятно пахло. Купите живые цветы. Лучше, если это будут сезонные ландыши, сирень, пионы, астры. Купите фрукты и наполните ими вазу. Воспользуйтесь также аромамаслами. Кстати, аромат корицы считается одним из самых благоприятных для привлечения клиентов. Вы можете сделать домашний освежитель воздуха и использовать его перед приходом покупателей или же сделать аромакамни из соленого теста и добавлять в них по несколько капель масла непосредственно перед осмотром квартиры (совсем необязательно добавлять масло корицы, это могут быть масла апельсина, ванили, бергамота и так далее). Как вариант, вы можете приготовить пирог – аромат домашней выпечки создаст самую что ни на есть уютную атмосферу в вашем доме, и запомнится покупателю, как «квартира, в которой вкусно пахнет».

Это интересно: некоторые риелторы пользуются такой хитростью – они специально передвигают креста–столы в комнатах так, что режет глаз. С одной стороны, никакой пользы для продаж здесь быть не может. Но, если копнуть глубже… У человека, который попадет в чистую светлую квартиру, в которой вкусно пахнет и играет приятная музыка, возникнет вполне очевидное желание – исправить ситуацию, переставить мебель так, чтобы ничто не нарушало царящей здесь гармонии. А что происходит, когда человек чего-то хочет? Правильно, он начинает об этом думать. Естественно, он будет думать и о самой квартире. А значит, вероятность того, что он захочет туда вернуться, существенно возрастает.

Уберите все лишние вещи из квартирыникакого хлама и нагромождения пакетов по углам здесь быть не должно. Если вы думаете, что можно просто все тряпки – банки – бумажки утрамбовать в кладовку или шкаф, вы ошибаетесь. Чтобы энергия не застаивалась, вы должны убрать все ненужное из дома. Потратьте день или два и решите эту проблему – раздайте нуждающимся, что не жалко, явный мусор – выбросьте, что можно продать – продайте. Также избавьтесь от мрачных картин и фотографий, треснутых ваз, сухих цветов. Перевесьте зеркало, если оно расположено таким образом, что входящий видит себя, переступая порог дома.

• Если вы договорились с покупателем о встрече на остановке (у метро / ближайшего супермаркета), придерживайтесь двух важных моментов. Во-первых, отдайте предпочтение самому короткому пути (конечно же, в том случае, если здесь не будет сюрпризов типа свалки, похоронного бюро, разбитого тротуара). Во-вторых, продвигаясь в нужном направлении, не молчите, – рассказывайте, показывайте все то хорошее, что есть в вашем районе.

Если кто-то из ваших близких категорически против продажи квартиры, решите эту проблему как можно быстрее. Вполне возможно, что именно настрой этого человека мешает вам привлечь покупателя и заключить сделку. Поговорите, постарайтесь найти нужные слова, это согласие очень важно, даже если юридически оно не имеет никакого веса.

Выделите один день в неделю, когда вы будете показывать квартиру покупателям. То, что они узнают о существовании друг друга – позволит вам убить сразу нескольких «зайцев». Во-первых, таким образом ценность вашей квартиры в глазах потенциальных покупателей существенно возрастет («ага, эту квартиру хотят и другие, значит она того стоит»). Во-вторых, возрастет доверие покупателей к вам, как к потенциальному участнику сделки по купле-продаже жилья («другие не боятся, значит связываться можно»). В-третьих, возрастут ваши шансы продать квартиру без торга (в некоторых случаях люди готовы даже предложить больше, чтобы квартиру продали именно им).

 

Женский сайт IzKiss советует посмотреть:
















Категория: Статьи | Просмотров: 270 | Добавил: Сирень | Теги: как продать квартиру быстрее | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту

Корзина
Ваша корзина пуста
Лучшее от Tiande
Мужчина и женщина
Любовь и секс
Узнать пол ребенка
Китайский календарь определения пола ребенка
Знакомства и попутчики
Знакомства на Izkiss
Мини-чат!
Комментарии сайта
мальчика вам таблица показывает:
28.03-25.04
24.06-21.08
20.09-19.10

удачи! обязательно пишите о результатах!

Здравствуйте! Помогите пожалуйста хотим мальчика ))) 22.02.92 . Посчитала сама вроде правильно но сомневаюсь. Так в каком месяце можно зачать мальчика.?) Заранее спасибо.

хорошо, что все совпало)) удачи вам и здоровья!

Цитаты и поздравления






Женский форум
Закупка Крестьянское хозяйство "Плодовое"
Автор: Sibiria
Форум: Совместная покупка саженцев и семян
Дата: 22.02.2017
Ответов: 11
СП-1. Омск. Китайская косметика ИЗКИС
Автор: Элла
Форум: Совместная покупка китайской косметики ИЗКИС
Дата: 21.02.2017
Ответов: 1923
Лук-севок на весну.
Автор: Sibiria
Форум: Совместная покупка саженцев и семян
Дата: 20.02.2017
Ответов: 7
Китайский календарь зачатия (отзывы)
Автор: hmellli
Форум: Китайский календарь зачатия 2015
Дата: 19.02.2017
Ответов: 982
СП-3. Калининград-Белоруссия-Европа.Косметика ИЗКИС.
Автор: СераяШейка
Форум: Совместная покупка китайской косметики ИЗКИС
Дата: 13.02.2017
Ответов: 23
Гляди, как смешно!
Автор: Кытя
Форум: Юмор в коротких штанишках
Дата: 11.02.2017
Ответов: 468
Статистика
Онлайн всего: 5
Гостей: 5
Пользователей: 0

Китайская лечебная косметика TianDe


Реклама на сайте| Написать админу| IzKiss-женский сайт для любопытных. 2009-2017 - Публикация материалов сайта разрешена только с обязательным указанием ссылки на данный сайт.
Возрастное ограничение 16+
Сайт может содержать контент, запрещенный для просмотра лицам до 16 лет.