Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход Вы вошли как Прохожий | Группа "Гости"Приветствую Вас Прохожий | RSS
Форум совместная покупкаГадание по книге переменИнтернет магазин китайской косметики Тианде
Форма входа

Популярные товары
Главная » Статьи » Как продать квартиру быстрее: открываем секреты » 2016 » Июнь » 15
20:41
Как продать квартиру быстрее: открываем секреты

Статьи [1244]
Полезные и завораживающие статьи и заметки на разные темы, статьи пользователей сайта и партнеров.
Компьютерное граффити [36]
Интересные и эксклюзивные граффити, рисунки на любые темы. Просто потому, что так захотелось:))
Делаем своими руками [5]
Блог о рукоделии. Сами шьем, сами мастерим и строим, сами создаем декор и дизайн.

На рынке купли-продажи жилья нередко случаются ситуации, когда собственник квартиры перепробовав много разных способов по привлечению покупателей, желаемого результата так и не достигает. Вроде бы были описаны все преимущества жилища, и цена была снижена, а звонков по объявлению – кот наплакал. Те же покупатели, которые все-таки приходят посмотреть квартиру, и заканчивают осмотр словами «мы перезвоним», по непонятным причинам так и не перезванивают. В этой статье мы рассмотрим простые и эффективные шаги по привлечению потенциальных покупателей квартиры, выполнив которые, вы в самом скором времени продадите свою жилплощадь.

Сделайте косметический ремонт самых проблемных комнат. С одной стороны, это освежит квартиру, сделает ее более привлекательной для покупателя. С другой стороны, ремонт освежит энергетику вашего дома, что также повлияет на потенциального покупателя в нужном направлении.

• Если нет возможности делать даже косметический ремонт, сделайте генеральную уборку, устраните все те недоделки и дефекты, которые вы в силах устранить. Это могут быть протекающие краны, оторванные обои, обшарпанные батареи, перегоревшие лампочки, болтающиеся дверные ручки и т.д. Постирайте тюль, шторы, особенно, если вы давно этого не делали. Приведите в порядок засаленные части дивана и кресел (если совсем нет времени – накройте покрывалом или накидкой так, чтобы ничего не было видно). Этот момент важен, даже если покупатель знает, что мебель вы продавать вместе с квартирой не собираетесь. Все перечисленные недоделки вроде бы и мелочи (каждая сама по себе), но в своей совокупности они могут испортить общее представление покупателя о квартире и ее хозяевах и отобьют всякое желание иметь с ними дело.

Вымойте пол и окна во всех комнатах водой с добавлением морской соли. Это поможет нейтрализовать негатив, который есть в помещении и создать благоприятную, светлую атмосферу в вашем доме.

После генеральной уборки пройдитесь с благовониями по каждой из комнат, придерживаясь направления «по часовой стрелке».

Позаботьтесь об освещении. Если покупатель придет осматривать квартиру днем и у вас нет проблем с доступом света в жилые комнаты – просто широко раскройте занавески, чтобы в квартире было светло. Если же солнечный свет поступает еле-еле, а также в случае, если покупатель придет вечером, включите во всех комнатах свет. При необходимости замените слабые лампочки на нормальные – человек, который хочет купить себе жилье, вряд ли захочет осматривать «погреб».

Поделюсь собственным опытом. В процессе поиска квартиры, мы с мужем отметили для себя несколько объявлений с теми вариантами, которые устраивали нас и по описанию, и по месторасположению, и по цене. Так вот, первая квартира, которую мы отправились смотреть, находилась на первом этаже четырёхэтажного дома. Мы только вошли в коридор, а в моей голове уже мелькнула мысль «нет, здесь я жить не хочу». Прогулявшись по остальным комнатам (всего их было три), я только утвердилась в своем первоначальном мнении. Квартира была темной и мрачной. До вечера было далеко, окна не были зашторены, и да, свет был включен… но в квартире все равно было темно! А шли-то мы, пребывая в полной уверенности, что квартира нам понравится! Еще бы, ведь на фото все выглядело совсем по-другому. Было очевидно, что хозяева догадались сделать качественные снимки своего жилья, а вот купить хорошие лампочки – увы, не догадались. Кто-то скажет сейчас, подумаешь, лампочки и самому можно купить! Да конечно можно, никто не спорит, но об этом обязан думать в первую очередь продавец, а наше впечатление о квартире уже никакие лампочки не реабилитировали бы.

Перед приходом потенциального покупателя проветрите помещение, особенно, если вы сами несколько дней не появлялись в квартире и воздух стал очень тяжелым.

• Если вы живете в многоквартирном доме, и вопрос с уборкой подъезда не решен – уделите внимание и этому моменту. Если в вашем подъезде никто не считает нужным следить за чистотой, и вы в том числе брезгуете убирать мусор за другими людьми – найдите способ решить данную проблему. Нет возможности заплатить кому-то за труд – приберитесь сами. Даже если вы не проживаете постоянно в этой квартире, вы можете прийти на полчасика раньше, чем планировали, и веником убрать окурки, фантики и прочий мусор на своем этаже. Снимите паутину над дверью и возле лифта, протрите панель на площадке влажной тряпкой. Все эти манипуляции не заберут у вас много сил или времени, но преобразят ту часть подъезда, на которую покупатель обязательно обратит свое внимание.

Позаботьтесь о том, чтобы во время осмотра квартиры покупателем тихонько играла музыка. Однако здесь постарайтесь выдержать золотую середину, ведь вы не знаете наверняка, какой стиль нравится этому человеку, а какой нет. Музыка может быть спокойной, но ни в коем случае не «похоронной». Один из удачных вариантов – включить для прослушивания звуки природы. Только помните, музыка не должна быть навязчивой, громкой. И еще, у покупателя не должно сложиться впечатление, что вы это делаете для него (для того, чтобы «всучить» ему свою квартиру).

Позаботьтесь о том, чтобы в доме приятно пахло. Купите живые цветы. Лучше, если это будут сезонные ландыши, сирень, пионы, астры. Купите фрукты и наполните ими вазу. Воспользуйтесь также аромамаслами. Кстати, аромат корицы считается одним из самых благоприятных для привлечения клиентов. Вы можете сделать домашний освежитель воздуха и использовать его перед приходом покупателей или же сделать аромакамни из соленого теста и добавлять в них по несколько капель масла непосредственно перед осмотром квартиры (совсем необязательно добавлять масло корицы, это могут быть масла апельсина, ванили, бергамота и так далее). Как вариант, вы можете приготовить пирог – аромат домашней выпечки создаст самую что ни на есть уютную атмосферу в вашем доме, и запомнится покупателю, как «квартира, в которой вкусно пахнет».

Это интересно: некоторые риелторы пользуются такой хитростью – они специально передвигают креста–столы в комнатах так, что режет глаз. С одной стороны, никакой пользы для продаж здесь быть не может. Но, если копнуть глубже… У человека, который попадет в чистую светлую квартиру, в которой вкусно пахнет и играет приятная музыка, возникнет вполне очевидное желание – исправить ситуацию, переставить мебель так, чтобы ничто не нарушало царящей здесь гармонии. А что происходит, когда человек чего-то хочет? Правильно, он начинает об этом думать. Естественно, он будет думать и о самой квартире. А значит, вероятность того, что он захочет туда вернуться, существенно возрастает.

Уберите все лишние вещи из квартирыникакого хлама и нагромождения пакетов по углам здесь быть не должно. Если вы думаете, что можно просто все тряпки – банки – бумажки утрамбовать в кладовку или шкаф, вы ошибаетесь. Чтобы энергия не застаивалась, вы должны убрать все ненужное из дома. Потратьте день или два и решите эту проблему – раздайте нуждающимся, что не жалко, явный мусор – выбросьте, что можно продать – продайте. Также избавьтесь от мрачных картин и фотографий, треснутых ваз, сухих цветов. Перевесьте зеркало, если оно расположено таким образом, что входящий видит себя, переступая порог дома.

• Если вы договорились с покупателем о встрече на остановке (у метро / ближайшего супермаркета), придерживайтесь двух важных моментов. Во-первых, отдайте предпочтение самому короткому пути (конечно же, в том случае, если здесь не будет сюрпризов типа свалки, похоронного бюро, разбитого тротуара). Во-вторых, продвигаясь в нужном направлении, не молчите, – рассказывайте, показывайте все то хорошее, что есть в вашем районе.

Если кто-то из ваших близких категорически против продажи квартиры, решите эту проблему как можно быстрее. Вполне возможно, что именно настрой этого человека мешает вам привлечь покупателя и заключить сделку. Поговорите, постарайтесь найти нужные слова, это согласие очень важно, даже если юридически оно не имеет никакого веса.

Выделите один день в неделю, когда вы будете показывать квартиру покупателям. То, что они узнают о существовании друг друга – позволит вам убить сразу нескольких «зайцев». Во-первых, таким образом ценность вашей квартиры в глазах потенциальных покупателей существенно возрастет («ага, эту квартиру хотят и другие, значит она того стоит»). Во-вторых, возрастет доверие покупателей к вам, как к потенциальному участнику сделки по купле-продаже жилья («другие не боятся, значит связываться можно»). В-третьих, возрастут ваши шансы продать квартиру без торга (в некоторых случаях люди готовы даже предложить больше, чтобы квартиру продали именно им).

 

Женский сайт IzKiss советует посмотреть:
















Категория: Статьи | Просмотров: 292 | Добавил: Сирень | Теги: как продать квартиру быстрее | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту

Корзина
Ваша корзина пуста
Лучшее от Tiande
Мужчина и женщина
Любовь и секс
Узнать пол ребенка
Китайский календарь определения пола ребенка
Знакомства и попутчики
Знакомства на Izkiss
Мини-чат!
Комментарии сайта
смотреть нужно возраст на момент зачатия - 22.
по календарику мальчик)
как узнаете точно, пишите нам, будем ждать smile

Подскажите, пож-та: зачатие произошло в 3-4 марта 2017 г. год рождения 25.04.1994. Мне смотреть строку, где 22 лет? Или уже 23? Просто как раз почти месяц через после зачатия мне уже 23 будет.Помогите рассчитать

мальчика вам таблица показывает:
28.03-25.04
24.06-21.08
20.09-19.10

удачи! обязательно пишите о результатах!

Цитаты и поздравления






Женский форум
Растения с Закрытой корневой системой
Автор: bella
Форум: Совместная покупка саженцев и семян
Дата: 28.03.2017
Ответов: 21
Закупка на оптовых заказах (без рядов)
Автор: bella
Форум: Совместная покупка саженцев и семян
Дата: 28.03.2017
Ответов: 23
СП-1. Омск. Китайская косметика ИЗКИС
Автор: Элла
Форум: Совместная покупка китайской косметики ИЗКИС
Дата: 24.03.2017
Ответов: 1936
Огурцы
Автор: izkis
Форум: Огород
Дата: 23.03.2017
Ответов: 11
«Регион-Агро Трейд»(посадочный материал)
Автор: Sibiria
Форум: Совместная покупка саженцев и семян
Дата: 23.03.2017
Ответов: 68
Лук-севок на весну.
Автор: Sibiria
Форум: Совместная покупка саженцев и семян
Дата: 14.03.2017
Ответов: 9
Статистика
Онлайн всего: 14
Гостей: 14
Пользователей: 0

Китайская лечебная косметика TianDe


Реклама на сайте| Написать админу| IzKiss-женский сайт для любопытных. 2009-2017 - Публикация материалов сайта разрешена только с обязательным указанием ссылки на данный сайт.
Возрастное ограничение 16+
Сайт может содержать контент, запрещенный для просмотра лицам до 16 лет.